欢迎访问红格子新闻官方网站
设为首页 | 收藏本站
国际新闻 民生新闻
时政新闻 经济新闻
军事新闻 体育新闻
部委信息 政坛人物
时事观察 政策解读
法治生活 法律法规
安全生产 食品安全 生态环保
健康卫生 房产商情 财经在线
娱乐资讯 威尼斯人在线娱乐天下 科技之窗
文化名人 文化产业
中华情缘 书画收藏
百科知识 查询系统
今天:
您所在的位置:主页 > 房产商情 >

威尼斯人在线娱乐

时间: 2018-06-05 15:22 作者:foggymist.com 来源:红格子 点击:

“南开国家发展论坛2014”于7月6日在天津召开。上图为国务院参事、南开大学国家经济战略研究院院长夏斌。(图片来源:新浪财经 梁斌 摄)

 
“南开国家发展论坛2014”于7月6日在天津召开。上图为国务院参事、南开大学国家经济战略研究院院长夏斌。(图片来源:新浪财经 梁斌 摄)  

  新浪财经讯 “南开国家发展论坛2014”于7月6日在天津召开。国务院参事、南开大学国家经济战略研究院院长夏斌称,房地产不整中国经济早晚出事,整狠了马上出事。

  在谈到房地产问题时,夏斌表示,中国房地产曾经在一定程度上存在3年左右的调整周期,但是这一次的下滑绝不同以往,“我认为房子的长期下行已成定势,房市方面包括交易、销售,下行,当前的面积是超级繁荣之后多年累计的问题,而这个调整是非常的残酷”。

  以下为演讲实录:

  夏斌:各位上午好!

  在座的各位大体也清楚,我曾经在2011年说中国的经济发展的内在,中国的经济增速逐步走向缓增长的平台,在“十八”大以后,特别是到今天以后,大家都慢慢的讨论的7.5%能不能保住,实际上慢慢的下来了,尽管如此在这样的环境下,我们冷静的看各国经济的发展,从长期看我始终认为中国高增长的潜力还是很大,我们说的高增长不是2007年14%这样的增长,是7%左右的增长,在世界经济大国中仍然遥遥领先的增长水平,这样的潜力还是存在的,原因很简单,第一中国是高储蓄的国家,中国储蓄率高,有钱。当然信用外债还是很需要。

  第二我们的投资空间还很大,东西部地区投资空间很大。

  第三我们的城镇化,特别是人的城镇化代表消费投资更上了几个台阶。

  因此从几个方面看中国仍然存在相对高增长的潜力,但是我们今年宏观数据不是突然产生的经验,连续7、8年的政策演变,演进的这样的经验,也就是说用很多的官方语言是三七叠加的事情,速度在调整,结构在调整,风险也在累计,三七叠加的事情。同样要看到在三七叠加的背景下,我们的风险、问题,速度下来后问题就随时出来了,经济增速高的时候问题就掩盖了,在这样的情况下今年的经济增长压力是很大的。

  我们看出口,最近IMF[微博]还在调整,从很多投行预测,今年、明年、后年出口率的增长拉动可能是负的,局面仍然不能改变,剩下就有投资消费。消费方面在座的也知道,我们是促消费、促民生等一系列的政策采取的,但是提升消费水平是漫长的过程,因此中国经济增长在目前阶段不得不讲投资,仍然要重视投资的增长,但是在投资增长的中间,投资增长非常快。

  我有一个数据,基本都是产能过剩,钢铁产能2012年72%,水泥73%,平板玻璃73%,传统制造75%,这是2011年的数据。

  现在情况更严重,这些产能在全球的比重,水泥占全球比重的60%,这样的产能情况下中国的速率就下来了,因此我们可以看到今年、明后两年产能过剩问题的解决仍然是困难重重,我们很多专家说在投资基础实施,确实空间很大,有环渤海、珠三角和长三角相比我们的发展余地很大很大,但是在中国目前的体制之下,金融改革没有到位,主要靠的是地方财政资金,基础设施建设的80%是银行融资,是金融融资,因此在这样的背景下,我们知道地方政府的债务问题也在越来越累计得多了,防范地方政府的风险是经济工作一项很重要的事情。

  因此基础设施投资的提升,一下子提升很高不可能。相反,我们曾经算过可能是更低。因此制造业产能过剩、基础设施是投资,又是投资中间负债优先,负债太高,在这种情况下不得不看投资的第三块领域房地产投资。但是房地产投资经历了今年以后,有的数据房显示地产投资进入今年以后各项指标全部掉头向下,不管是投资面积、销售面积、房价等等各项指标都在下降。

  前5个月住宅新开工面积从同比增长11.6转为负增长21.6,房地产投资增速已经成为2000年以来新的历史低位,城市的住宅环比价格出现2年以来房价下跌,包括北京,尽管幅度很低。这个数字的调整,仍然有人认为是正常的周期调整,我认为确实中国房地产曾经在一定程度上存在3年左右的调整周期,但是这一次的下滑绝不同以往,我认为房子的长期下行已成定势,房市方面包括交易、销售,下行,当前的面积是超级繁荣之后多年累计的问题,而这个调整是非常的残酷。

  所以归纳起来说,我们的出口,世界经济的复苏,我也相信消费对于GDP的拉动的贡献慢慢的会超过投资,但是暂时这1、2年还很难。

  因此必须重投资,而投资制造业产能过剩、难以拉长投资率,就看房地产投资,投资在下降,所以面临这样的情况,我们应该看到中国经济当前的问题和困难,绝对不能轻视,当然调结构、稳增长、促民生、促消费这是中央国务院的新的方针政策,想尽办法落实,确实有一定的难度和困难。面临这样的情况,特别是面对在经济增速下来之后风险可能会暴露的情况下,如何防范系统性风险爆发,我认为是当前宏观经济中间一项很重要的政策,必须认真对待,这绝对不可粗心大意,也不能用经验主义的一些思考,我们现在房价调整的数据,上2年房价调整的情况相比,可能简单化了。

  为什么呢?因为和2004、2005、2007、2008房产下滑,产生在信贷冻结或者是地产政策大幅调整之后,而这次房地产调整下滑并没有明显、显著的政策促发因素,政策没变,房价交易量在慢慢往下走,另一方面我们说城镇化改善性住房可以触生大量的刚性需求,理论上是对的,一般来说城镇化可能每年需要800到900万套,但这个数据已经远远低于目前的住房的供给率。

  我们按照一定的一套面积来计算,2013年住宅均供量1100万套,而截至到2013年末,在建的住宅有5800万套,两者加起来是6800万套,即使按照2013年销售房子面积最高的历史记录,按照2013年的速度来销售,现在这些房子可能也需要花5年时间才能消化,所以中国各地之间的差异很大,北京、上海、广州这些城市和二、三线城市,三、四线城市完全不一样,所以说消化的时间可能会更长。

  所以我认为房地产调整是在住房供需,问题越多的背景下调整,对此决策部门绝对不要犯今天这种错误,要看到住房供需长期所导致的失衡,是真正脱离房产房价下行的关键因素。要更加关注房地产的风险,加强住房登记、房产税这些长效机制的延续,加上反腐败。

(责任编辑:admin)

国际新闻

更多>>

民生新闻

更多>>

最新文章

推荐文章

关于我们 | 机构介绍 | 报社动态 | 联系我们 | 版权声明 | 招聘信息 | 查询系统
主办:中国民生时报社 联系电话:010—32656295 66889888 邮箱:[email protected]
地址:北京市海淀区万寿路 邮编:570000
Copyright©2013 红格子新闻 Inc. All Rights Reserved.
京ICP备16034525号-1 京公网安备110102006107号